Dunkerque : le marché de la location de garages en expansion

Avec une augmentation estimée à 7% du parc automobile dunkerquois ces cinq dernières années, la ville de Dunkerque est confrontée à une problématique grandissante : le manque d'espaces de stationnement sécurisés. Cette situation a propulsé le marché de la location de garages, autrefois considéré comme marginal, vers une expansion significative. Les habitants, tant particuliers que professionnels, sont de plus en plus nombreux à rechercher des solutions alternatives pour protéger leurs véhicules et entreposer leurs biens. Le besoin criant d'espaces dédiés, tels que la location de garages, a donc radicalement transformé le paysage immobilier local, créant de nouvelles opportunités pour les investisseurs et les locataires.

Dunkerque, ville portuaire dynamique du nord de la France, connaît un essor économique notable. Son port, véritable poumon de l'activité régionale, attire de nouvelles entreprises et crée des emplois. Cette vitalité économique, couplée à une démographie en croissance, engendre une forte pression sur le logement et, par conséquent, sur les espaces de stationnement. Face à cette réalité, la location de garages émerge comme une solution pratique et économique, offrant une alternative viable aux parkings publics souvent saturés et onéreux, et palliant le manque de places de stationnement résidentiel.

Les raisons de l'expansion du marché de la location de garages à dunkerque

Le marché de la location de garages à Dunkerque connaît une expansion notable pour plusieurs raisons interdépendantes, notamment la forte demande en location garage. La croissance démographique, l'évolution du tissu urbain, des facteurs économiques et sociaux spécifiques à la région, ainsi que les alternatives limitées en matière de stationnement, contribuent tous à cette dynamique. Comprendre ces facteurs est essentiel pour appréhender l'avenir de ce marché immobilier spécifique et les opportunités qu'il recèle en matière de location de box et de solutions de stationnement.

Démographie et urbanisation

Dunkerque et sa communauté urbaine ont connu une augmentation de population d'environ 3,5% au cours des dix dernières années, avec une concentration croissante de résidents dans les appartements. Cette croissance démographique, bien que modérée, exerce une pression constante sur les infrastructures, notamment sur les espaces de stationnement. La construction de nouveaux logements, souvent concentrée dans des zones urbaines denses comme le centre-ville et Malo-les-Bains, n'offre pas toujours suffisamment de places de parking pour répondre aux besoins des résidents. Cette densification urbaine accentue donc la demande en location de garages individuels et autres espaces de stockage sécurisés.

Par ailleurs, le nombre de véhicules par foyer a également augmenté. Les familles dunkerquoises possèdent en moyenne 1,8 véhicules, selon les statistiques récentes. De nombreuses familles possèdent désormais deux voitures, voire plus, ce qui amplifie la nécessité de disposer d'espaces de stationnement supplémentaires, d'où l'intérêt grandissant pour la location de garage. Les places en voirie sont de plus en plus difficiles à trouver, et les parkings publics peuvent s'avérer coûteux à long terme. Cette combinaison de facteurs rend la location d'un garage particulièrement attrayante pour de nombreux foyers dunkerquois en quête de solutions de stationnement pratiques et économiques.

Facteurs économiques et sociaux

Le développement économique de Dunkerque, porté par son port, ses industries et le tourisme, crée un environnement propice à la croissance. Le Grand Port Maritime de Dunkerque (GPMD) a enregistré un trafic de marchandises de 53 millions de tonnes en 2022, un chiffre record. L'attractivité de la ville pour les entreprises et les travailleurs entraîne une augmentation du nombre de résidents, et donc de la demande de logements et de services, y compris la location de garages et d'espaces de stockage. Cette expansion économique génère également une augmentation du niveau de vie, ce qui permet aux habitants de privilégier la sécurité et la protection de leurs biens, les incitant à opter pour la location de garage pour protéger leurs véhicules.

En outre, la population de Dunkerque est en constante évolution démographique. Une partie de la population est vieillissante et peut avoir besoin d'espaces de stockage supplémentaires pour entreposer des biens personnels, du mobilier hérité ou des souvenirs. D'autres, plus jeunes, ont besoin de stocker des équipements sportifs ou de loisirs, tels que des planches de surf, des vélos ou du matériel de pêche. Les garages offrent ainsi une solution pratique pour répondre à ces besoins diversifiés, stimulant le marché de la location de garage à Dunkerque.

Alternatives limitées et attractivité du garage

L'une des principales raisons de l'expansion du marché de la location de garages à Dunkerque réside dans les difficultés croissantes à trouver des places de stationnement dans le centre-ville et les quartiers résidentiels. Les places en voirie sont souvent saturées, surtout aux heures de pointe, ce qui oblige les automobilistes à tourner longuement à la recherche d'un emplacement disponible. Cette situation est exacerbée par la présence de zones piétonnes, de zones bleues à durée limitée et de restrictions de stationnement, rendant la location garage d'autant plus intéressante.

Le coût élevé du stationnement en voirie et des parkings publics constitue également un facteur dissuasif. Les abonnements mensuels aux parkings publics peuvent représenter une dépense conséquente, atteignant parfois 150 euros par mois, surtout pour les personnes qui utilisent leur véhicule quotidiennement. La location d'un garage, bien que représentant un coût mensuel fixe, peut s'avérer plus économique à long terme, tout en offrant une sécurité accrue pour le véhicule et un espace de stockage supplémentaire. Les tarifs de stationnement en voirie, quant à eux, peuvent atteindre 2,50 euros de l'heure.

L'attrait du garage ne se limite pas à la simple fonction de stationnement. Il offre également une sécurité accrue contre le vol et le vandalisme, protège le véhicule contre les intempéries, notamment les fortes bourrasques de vent typiques de la région, et permet d'entreposer des outils, des pneus, du mobilier ou des équipements saisonniers. Cet espace supplémentaire, souvent précieux dans les appartements et les maisons de ville, représente un avantage considérable pour de nombreux locataires potentiels, dynamisant le marché de la location de garage.

Panorama du marché de la location de garages à dunkerque

Le marché de la location de garages à Dunkerque présente une diversité d'options pour répondre aux besoins spécifiques de chaque locataire, qu'il s'agisse de particuliers ou de professionnels. Des garages individuels en sous-sol aux places de parking couvertes en résidence, en passant par les complexes dédiés et les solutions de self-stockage, l'offre est variée. Les prix, la localisation et les acteurs du marché, tels que les agences immobilières et les plateformes en ligne, sont également des éléments clés à prendre en compte pour une location réussie dans le secteur de la location de garage.

Types de garages disponibles

Plusieurs types de garages sont disponibles à la location à Dunkerque, chacun présentant des avantages et des inconvénients en termes de prix, de sécurité et de commodité :

• Garages individuels (box fermés) en sous-sol d'immeubles : Ces garages offrent une sécurité maximale grâce à leur porte individuelle et leur emplacement protégé, et un espace privatif pour le véhicule. Ils sont idéaux pour les personnes recherchant une protection optimale contre le vol et le vandalisme.
• Garages ouverts (places de parking couvertes) en résidence : Ils constituent une alternative plus économique aux garages individuels, tout en offrant une protection contre les intempéries et un accès facilité. Ils conviennent aux personnes souhaitant un stationnement couvert sans les coûts associés à un garage fermé.
• Garages en batterie dans des complexes dédiés : Ces complexes proposent un grand nombre de garages à la location, souvent situés en périphérie de la ville, offrant des tarifs compétitifs et une grande disponibilité. Ils sont adaptés aux personnes ayant besoin d'un espace de stockage supplémentaire ou d'un stationnement de longue durée.
• Garages privatifs individuels (attachés à une maison) : Ces garages, généralement situés dans les quartiers résidentiels, offrent un accès direct depuis la maison, un confort optimal et une grande praticité. Ils sont prisés par les familles et les personnes recherchant un stationnement sécurisé à proximité immédiate de leur domicile.
• Garages de différentes tailles (adaptés aux voitures, motos, utilitaires) : La taille du garage doit être adaptée au type de véhicule à stationner, en tenant compte des dimensions du véhicule et de l'espace nécessaire pour circuler et entreposer des objets.

Localisation géographique

La demande de location garage est plus forte dans certains quartiers de Dunkerque, en raison de la densité de population, du manque de places de stationnement et de la présence de commerces et de services :

• Centre-ville : La forte densité de population, le manque de places de stationnement en voirie et la présence de nombreux commerces et bureaux rendent la location de garages particulièrement prisée dans le centre-ville de Dunkerque.
• Malo-les-Bains : Ce quartier balnéaire, très fréquenté en été par les touristes et les propriétaires de résidences secondaires, connaît une forte demande de location garage pour les véhicules et les équipements de plage.
• Saint-Pol-sur-Mer : Ce quartier résidentiel, en pleine expansion avec la construction de nouveaux logements, offre un cadre de vie agréable, mais manque de places de stationnement, stimulant la demande de location de garages.
• Rosendaël : Quartier dynamique avec de nombreux commerces et services, Rosendaël connait également une forte demande en location garage, notamment pour les résidents et les professionnels.

L'offre de garages est généralement plus importante dans les zones industrielles et en périphérie de la ville, où les terrains sont moins chers et les complexes de garages sont plus faciles à construire. Il est donc important de prendre en compte la localisation géographique pour trouver le garage le plus adapté à ses besoins et à son budget dans le secteur de la location garage.

Prix de la location

Les prix de la location de garages à Dunkerque varient en fonction du type de garage, de sa localisation, de sa taille et de ses commodités (éclairage, électricité, porte automatique). En moyenne, les prix se situent entre 70 € et 140 € par mois pour un garage individuel en centre-ville, reflétant la forte demande et la rareté des espaces disponibles. Les garages ouverts en résidence sont généralement moins chers, avec des prix allant de 50 € à 90 € par mois. Les garages situés en périphérie de la ville peuvent être loués à des prix encore plus bas, à partir de 40 € par mois.

Il est important de comparer les prix avec les parkings publics et les abonnements de stationnement pour évaluer la rentabilité de la location d'un garage sur le long terme. Il est également judicieux de se renseigner sur les frais annexes, tels que les charges de copropriété ou la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, qui peuvent être inclus dans le loyer. Les facteurs qui influencent les prix sont la sécurité, les commodités (éclairage, électricité) et l'accessibilité (facilité d'accès, horaires) en location garage.

Acteurs du marché

Plusieurs acteurs interviennent sur le marché de la location garage à Dunkerque, facilitant la mise en relation entre propriétaires et locataires potentiels :

• Agences immobilières spécialisées dans la location de garages : Elles proposent un large choix de garages à la location, gèrent les aspects administratifs de la location (contrat de location, état des lieux, encaissement des loyers) et offrent un service de conseil personnalisé.
• Plateformes en ligne de location entre particuliers (ex : LeBonCoin, ParuVendu) : Elles permettent de trouver des garages directement auprès des propriétaires, sans passer par un intermédiaire. Cette option peut être plus économique, mais elle exige une plus grande vigilance et une connaissance des aspects juridiques de la location.
• Propriétaires privés : Ils louent directement leurs garages aux particuliers, souvent par le biais d'annonces locales ou de bouche-à-oreille.
• Investisseurs immobiliers : Ils investissent dans des complexes de garages pour les louer, offrant une solution de stationnement de longue durée aux particuliers et aux professionnels.

Avantages et inconvénients de la location garage à dunkerque

La location d'un garage à Dunkerque présente des avantages et des inconvénients tant pour le locataire que pour le propriétaire. Il est important de peser le pour et le contre avant de prendre une décision éclairée et adaptée à ses besoins et à sa situation financière. Une compréhension claire des avantages et des limitations permet d'optimiser son expérience en location garage.

Avantages pour le locataire

La location d'un garage offre plusieurs avantages significatifs pour le locataire en location garage :

• Sécurité et protection du véhicule (contre le vol, le vandalisme et les intempéries) : Un garage offre un espace clos et sécurisé pour protéger le véhicule contre les dégradations, le vol de pièces détachées et les intempéries (grêle, vent, neige), qui sont malheureusement une réalité dans certaines zones urbaines de Dunkerque. Selon les statistiques de la police municipale, environ 150 vols de véhicules ou de pièces détachées sont recensés chaque année à Dunkerque.
• Espace de stockage supplémentaire : Le garage peut servir d'espace de stockage pour des outils, des pneus, du matériel de sport (planches à voile, combinaisons de plongée), du mobilier saisonnier (parasols, chaises longues) ou des biens personnels, libérant ainsi de l'espace précieux dans le logement, surtout dans les appartements de petite taille.
• Facilité d'accès et commodité (pas besoin de chercher une place de parking) : Le locataire dispose d'un emplacement réservé et n'a plus besoin de perdre du temps et de l'énergie à chercher une place de parking, ce qui est particulièrement appréciable dans les quartiers où le stationnement est difficile, comme le centre-ville ou Malo-les-Bains, surtout pendant la saison touristique.
• Coût potentiellement inférieur aux parkings publics à long terme : Si le locataire utilise son véhicule quotidiennement ou plusieurs fois par semaine, la location d'un garage peut s'avérer plus économique que les abonnements aux parkings publics, dont les tarifs peuvent être prohibitifs.
• Possibilité d'entreposer des affaires personnelles (selon le contrat) : Le contrat de location peut autoriser le locataire à entreposer des affaires personnelles dans le garage, sous réserve du respect de certaines conditions (respect des normes de sécurité, interdiction de stocker des produits inflammables ou dangereux).

Inconvénients pour le locataire

La location d'un garage présente également des inconvénients potentiels pour le locataire en location garage:

• Coût mensuel fixe : Le locataire doit payer un loyer mensuel, même s'il n'utilise pas le garage tous les jours ou pendant certaines périodes de l'année. Il est donc important d'évaluer ses besoins réels avant de s'engager.
• Engagement contractuel (durée du bail) : Le locataire s'engage généralement pour une durée déterminée, souvent d'un an, et peut être tenu de payer des indemnités en cas de résiliation anticipée du contrat. Il est donc conseillé de lire attentivement les conditions de résiliation avant de signer.
• Obligations et responsabilités (entretien, assurance) : Le locataire est responsable de l'entretien courant du garage (nettoyage, déneigement) et doit souscrire une assurance responsabilité civile pour couvrir les éventuels dommages causés à des tiers ou au garage lui-même.
• Disponibilité limitée dans certains quartiers : La demande de garages est forte dans certains quartiers de Dunkerque, ce qui peut rendre difficile la recherche d'un garage disponible, surtout dans le centre-ville et à Malo-les-Bains.
• Difficulté de résiliation du contrat (selon les conditions) : Les conditions de résiliation du contrat peuvent être restrictives et nécessiter un préavis important (généralement de un à trois mois), ce qui peut poser des problèmes en cas de déménagement ou de changement de situation.

Avantages pour le propriétaire

La location d'un garage offre plusieurs avantages attractifs pour le propriétaire en location garage:

• Revenu locatif régulier : Le propriétaire perçoit un loyer mensuel, ce qui lui assure un revenu régulier et stable, contribuant à amortir les coûts d'acquisition ou de construction du garage.
• Faible risque de vacance (en raison de la forte demande) : La forte demande de garages à Dunkerque réduit considérablement le risque de vacance locative, garantissant un revenu constant au propriétaire.
• Gestion simplifiée par rapport à la location d'un logement : La gestion d'un garage est généralement plus simple et moins contraignante que la gestion d'un logement, car il y a moins de formalités administratives, moins de risques de litiges et moins de travaux d'entretien à effectuer.
• Valorisation du bien immobilier : La présence d'un garage peut valoriser le bien immobilier dans son ensemble, rendant le logement plus attractif pour les acheteurs potentiels et augmentant sa valeur sur le marché.

Inconvénients pour le propriétaire

La location d'un garage présente également quelques inconvénients à prendre en compte pour le propriétaire en location garage:

• Gestion des locataires (recherche, sélection, gestion des impayés) : Le propriétaire doit rechercher et sélectionner des locataires fiables, vérifier leur solvabilité et gérer les éventuels impayés de loyer, ce qui peut être chronophage et stressant.
• Entretien du garage (réparations, nettoyage) : Le propriétaire est responsable de l'entretien du garage, et doit effectuer les réparations nécessaires en cas de dommages causés par le locataire ou par des événements extérieurs (inondations, tempêtes).
• Fiscalité sur les revenus locatifs : Les revenus locatifs perçus par le propriétaire sont soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, ce qui réduit le bénéfice net de la location.
• Risque de dégradation du garage : Le locataire peut dégrader le garage, volontairement ou involontairement, ce qui entraîne des frais de réparation pour le propriétaire. Il est donc important d'établir un état des lieux précis à l'entrée et à la sortie du locataire.

Conseils pratiques pour la location garage à dunkerque

Que vous soyez locataire ou propriétaire, quelques conseils pratiques peuvent vous aider à optimiser votre expérience de location garage à Dunkerque. Définir clairement ses besoins, comparer attentivement les offres disponibles, vérifier l'état du garage et les conditions du contrat de location, et connaître le cadre légal sont autant d'éléments essentiels à prendre en compte pour une location réussie et sans mauvaises surprises.

Pour les locataires

• Définir ses besoins (taille du garage, localisation, budget) : Avant de commencer sa recherche, il est crucial de définir précisément ses besoins en termes de taille du garage (en fonction du type de véhicule à stationner et de l'espace de stockage souhaité), de localisation (proximité du domicile, du lieu de travail) et de budget maximal à consacrer à la location.
• Comparer les offres et les prix : Il est fortement conseillé de comparer les offres de différents propriétaires et agences immobilières, en utilisant les plateformes en ligne spécialisées, pour trouver le meilleur rapport qualité-prix et dénicher les offres promotionnelles.
• Vérifier l'état du garage et les conditions du contrat de location : Avant de signer le contrat, il est impératif de vérifier l'état du garage (étanchéité, sécurité de la porte, absence d'humidité, présence d'électricité) et de lire attentivement les conditions du contrat (durée du bail, conditions de résiliation, dépôt de garantie, obligations du locataire).
• Négocier le prix et les conditions : Il est souvent possible de négocier le prix de la location et certaines conditions du contrat (par exemple, le montant du dépôt de garantie ou la possibilité d'entreposer des affaires personnelles) avec le propriétaire ou l'agence immobilière.
• Souscrire une assurance responsabilité civile : Il est vivement conseillé de souscrire une assurance responsabilité civile pour couvrir les éventuels dommages causés au garage ou à des tiers (par exemple, en cas d'incendie ou de dégât des eaux).

Pour les propriétaires

• Fixer un prix de location compétitif : Le prix de la location doit être compétitif par rapport aux prix du marché, en tenant compte de la localisation, de la taille, de l'état du garage et des commodités offertes (éclairage, électricité, porte automatique). Il est conseillé de consulter les annonces de location de garages similaires dans le quartier pour se faire une idée des prix pratiqués.
• Rédiger un contrat de location clair et précis : Le contrat de location doit être clair et précis, et mentionner toutes les obligations du locataire et du propriétaire, ainsi que les conditions de résiliation et les modalités de révision du loyer. Il est recommandé d'utiliser un modèle de contrat standard ou de faire appel à un professionnel pour rédiger le contrat.
• Effectuer un état des lieux : Il est indispensable d'effectuer un état des lieux détaillé à l'entrée et à la sortie du locataire, en présence des deux parties, pour constater l'état du garage et éviter les litiges ultérieurs. L'état des lieux doit être daté et signé par le locataire et le propriétaire, et annexé au contrat de location.
• Souscrire une assurance propriétaire non occupant : Il est fortement conseillé de souscrire une assurance propriétaire non occupant (PNO) pour couvrir les éventuels dommages causés au garage ou à des tiers en l'absence de locataire (par exemple, en cas de vandalisme ou de catastrophe naturelle).
• Entretenir régulièrement le garage : Le propriétaire doit entretenir régulièrement le garage pour éviter les dégradations, assurer la sécurité des locataires et maintenir la valeur du bien (par exemple, en effectuant des réparations, en nettoyant le garage et en vérifiant l'étanchéité de la toiture).

Cadre légal

Le contrat de location garage est soumis aux dispositions du Code civil relatives aux contrats de location. Le locataire est tenu de payer le loyer convenu et d'utiliser le garage conformément à sa destination (stationnement de véhicules ou stockage de biens, à l'exclusion de toute activité commerciale ou artisanale). Le propriétaire est tenu de délivrer un garage en bon état d'usage et de garantir la jouissance paisible du locataire.

En cas de litige relatif à la location garage, les parties peuvent saisir le juge de proximité ou le tribunal d'instance, selon le montant du litige. Il est recommandé de privilégier une solution amiable, par le biais d'une médiation ou d'une conciliation, avant de saisir la justice.

Perspectives d'avenir : évolution du marché de la location garage à dunkerque

Le marché de la location de garages à Dunkerque est en constante évolution, influencé par des facteurs démographiques, économiques, technologiques et environnementaux. Les tendances actuelles, les opportunités à saisir et les défis à relever dessinent un avenir prometteur pour ce secteur d'activité, qui offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs, les propriétaires et les locataires.

Tendances

Plusieurs tendances clés se dessinent sur le marché de la location garage à Dunkerque :

• Augmentation de la demande due à la croissance démographique et urbaine : La croissance de la population de Dunkerque et la densification urbaine, avec la construction de nouveaux logements souvent dépourvus de places de stationnement, continueront à stimuler la demande de garages à la location.
• Développement des plateformes en ligne de location entre particuliers : Les plateformes en ligne facilitent la mise en relation entre propriétaires et locataires, offrent une plus grande visibilité aux annonces de location et permettent de comparer facilement les offres et les prix.
• Émergence de nouveaux concepts de garages partagés (self-stockage) : Les garages partagés, ou self-stockage, offrent une solution flexible et économique pour les personnes qui ont besoin d'un espace de stockage temporaire, pour entreposer des meubles lors d'un déménagement, des équipements sportifs hors saison ou des archives d'entreprise.
• Utilisation de technologies connectées pour la gestion des garages (accès à distance, surveillance) : Les technologies connectées, telles que les applications mobiles, les serrures connectées et les systèmes de surveillance vidéo, permettent de gérer les garages à distance, d'améliorer la sécurité et d'optimiser l'utilisation des espaces.
• Sensibilisation croissante aux enjeux environnementaux : Les locataires sont de plus en plus sensibles aux enjeux environnementaux et recherchent des garages qui respectent les normes environnementales (par exemple, des garages équipés de bornes de recharge pour véhicules électriques ou de systèmes de récupération des eaux de pluie).

Opportunités

Le marché de la location garage à Dunkerque offre plusieurs opportunités intéressantes pour les différents acteurs :

• Investissement dans la construction de nouveaux complexes de garages : La construction de nouveaux complexes de garages, situés dans des zones stratégiques (proximité du centre-ville, des quartiers résidentiels ou des zones d'activités), peut répondre à la demande croissante et offrir des rendements locatifs attractifs.
• Rénovation de garages existants pour les rendre plus attractifs : La rénovation des garages existants, en améliorant leur sécurité (installation de portes blindées, de systèmes d'alarme), leur confort (installation d'éclairage, de prises électriques) et leur esthétique (peinture, revêtement de sol), peut les rendre plus attractifs pour les locataires et augmenter leur valeur locative. Environ 30% des garages dunkerquois nécessiteraient une rénovation pour répondre aux normes actuelles en termes de sécurité et de confort.
• Offre de services complémentaires (nettoyage, entretien, assurance) : L'offre de services complémentaires, tels que le nettoyage régulier des garages, l'entretien des portes et des serrures, ou la proposition d'assurances spécifiques, peut fidéliser les locataires et augmenter les revenus.

Défis

Le marché de la location garage à Dunkerque doit relever plusieurs défis pour assurer sa pérennité et son développement :

• Régulation du marché pour éviter les abus et les prix excessifs : Une régulation du marché, par le biais d'une charte de bonne conduite ou d'une instance de médiation, peut éviter les abus et garantir des prix justes pour les locataires, tout en préservant les intérêts des propriétaires.
• Gestion de la pénurie de garages dans certains quartiers : Des mesures doivent être prises pour gérer la pénurie de garages dans les quartiers où la demande est la plus forte, par exemple en encourageant la construction de nouveaux garages ou en optimisant l'utilisation des espaces existants (par exemple, en créant des garages partagés).
• Adaptation aux nouvelles technologies et aux modes de consommation : Le marché doit s'adapter aux nouvelles technologies et aux nouveaux modes de consommation, en proposant des solutions de location flexibles, des services en ligne et des garages connectés.

Selon les données de la Chambre de Commerce et d'Industrie (CCI) Littoral Hauts-de-France, environ 9200 garages sont disponibles à la location à Dunkerque et ses environs, pour une population de plus de 202 000 habitants. Le taux d'occupation moyen des garages est de 94%, ce qui témoigne de la forte demande. Les garages représentent environ 17% des transactions immobilières à Dunkerque chaque année. Les loyers des garages ont augmenté en moyenne de 2,5% par an ces dernières années, en raison de la hausse de la demande et des coûts d'entretien. La superficie moyenne d'un garage à Dunkerque est de 13 mètres carrés. La taxe foncière annuelle moyenne pour un garage est de 165 euros.